开发商交不了房应该怎么办

法律分析：
（1）当开发商交不了房，购房合同对逾期交房有约定时，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如按约定的违约金计算方式获得赔偿。
（2）若达到合同约定的解除条件，购房者能书面通知开发商解除合同，并要求退还已付购房款及利息。
（3）即使合同未约定解除条件，经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者也可依法解除合同。
（4）若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可不担责，但需及时通知购房者并提供证明。
（5）购房者维权要注意收集留存购房合同、付款凭证、催告通知等相关证据，还可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

提醒：
不同案件情况存在差异，若遇到开发商逾期交房问题，建议咨询进一步分析处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）先查看购房合同里关于逾期交房的约定，像违约金计算方式等，按约定要求开发商担责并支付违约金。
（二）若达到合同约定的解除条件，购房者书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息。
（三）合同未约定解除条件，开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可依法解除合同。
（四）若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可不担责，但应及时通知并提供证明。
（五）购房者维权时注意收集留存购房合同、付款凭证、催告通知等证据，必要时通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商交不了房，先看购房合同里逾期交房的约定，像违约金计算方式等，按约定让开发商担责付违约金。

2.若逾期交房达合同解除条件，购房者可书面通知开发商解约，让其退还房款和利息。若合同没约定，催告后合理期限仍未交房，也能依法解约。

3.若因不可抗力等免责事由，开发商可不担责，但要及时通知并提供证明。维权时注意收集留存证据，必要时协商、调解、仲裁或诉讼解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商交不了房，购房者可依购房合同约定要求其承担违约责任支付违约金；满足解除条件时可解除合同并要求退款付息；若因不可抗力开发商免责；维权要收集证据，通过多种方式解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，购房合同中关于逾期交房的约定对双方有约束力，购房者可依此要求开发商承担责任。当达到合同约定或法定的解除条件时，购房者有权解除合同。不可抗力属于法定免责情形，开发商在此情况下可不担责，但需履行通知和证明义务。购房者收集和留存证据是为了在维权时有据可依，协商、调解、仲裁、诉讼等都是合法的解决途径。若您在遇到开发商交房问题时，对自身权益和处理方式仍有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商交不了房，购房者可依据合同约定和法律规定采取措施维权。先查看购房合同中逾期交房的相关约定，按约定要求开发商承担违约责任支付违约金。
2.当开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能书面通知其解除合同，并要求退还已付购房款及利息。若合同未约定解除条件，经催告后开发商在合理期限仍未履行，购房者也可依法解除合同。
3.若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可不担责，但需及时通知购房者并提供证明。
4.购房者维权时要注意收集留存购房合同、付款凭证、催告通知等证据。可先尝试协商、调解，也可选择仲裁或诉讼解决问题。